大唐财富:四成居民坚信房价下跌,2020买房or卖房?

220买房还是卖房?2019年,一线地产巨头降价“接近尾声”,消费者预期降低。面对巨大的压力,各地政府开始开发移动市场&hellip&hellip&hellip&hellip对于高净值人群,要不要继续买房?从2019年初开始,基于对市场环境的综合判断,大唐财富研究中心提醒投资者,对于多套房产的投资者,除了核心地段,减持策略是主要策略,后期市场走势也印证了我们的判断。“住而不

220买房还是卖房?

2019年,一线地产巨头降价“接近尾声”,消费者预期降低。面对巨大的压力,各地政府开始开发移动市场& hellip& hellip& hellip& hellip对于高净值人群,要不要继续买房?从2019年初开始,基于对市场环境的综合判断,大唐财富研究中心提醒投资者,对于多套房产的投资者,除了核心地段,减持策略是主要策略,后期市场走势也印证了我们的判断。

“住而不炒”市场承压

对于2020年的房地产市场,大唐财富研究中心认为,种种迹象表明,这一轮楼市调控的力度和决心远高于以往,需要稳定房价,落实“住不炒”政策。

从2019年甚至更早,国家对房地产的调整没有方向性的变化。从上半年的中央政治局会议、中央财经委员会会议到下半年的中央经济工作会议,都在反复重申“房不是炒的”,不把房地产作为刺激经济的短期手段。连续三年的高压态势给市场带来了巨大的压力。

2019年房企违约不断,头部公司降价促销。比如恒大的“全员促销”计划中,zui提供高达6折的高折扣,前期买家已经巨亏!

在市场遇冷的背景下,此前被政府作为调控房价重要措施的限价房项目也面临着巨大的压力。北京已经入市的项目,八成已经亏损或将面临亏损。据研究机构统计,即使这些项目很快清仓,在目前价格战的背景下,损失也会扩大。

一方面,贴身肉搏让各大房企感受到巨大的压力;另一方面,买家的市场预期也在发生变化。腾讯年初进行的“2020年中国居民购房意向”问卷调查显示,近20%的购房者认为2020年房价会保持稳定,只有18.51%的购房者认为明年房价会小幅上涨,43%的用户认为2020年房价会下跌。

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大唐财富研究中心认为,目前,房地产市场的调控原则是乱必须调整。涨幅过高就要加码,对调控不利的城市继续问责。未来楼市调控会继续严格,房价上涨的补丁措施会不断出现。但如果房价下调,预计也会出台相关宽松政策。

而且,未来房地产市场将呈现明显的分化格局。比如,随着二线城市进入中后期,大部分丧失了棚改货币化安置的三四线城市可能会面临无限下降的趋势。

你还坚持地产信仰吗?

近20年来,随着中国城市化的深入,“房地产信仰”成为所有投资者心中的神话,房价永远上涨,投资房地产不败几乎成为全国共识。而市场的反馈不断强化这种认知。

回到投资领域,经济日报此前发布的《中国家庭财富调查2019》报告显示,中国城镇家庭财产净值占家庭人均财富的71.35%,农村家庭财产净值占家庭人均财富的52.28%。93.03%的家庭拥有一套住房。包括大唐财富在内的多家研究机构的调查也显示,高净值人群的资产配置类似。虽然与普通居民相比,高净值人群会配置一定程度的金融资产,但房地产投资配置比例更高是普遍趋势。

回顾2019年国内市场可以发现,年初大唐财富研究中心提出的超配a股、减持国内房地产(减持多套住房,持有核心地段)的策略,远远跑赢了高比例配置房地产资源的投资策略。值得注意的是,无论是普通居民还是高净值人群,一般的资产投资策略都存在“重资产”的倾向,房产占比畸高影响了居民资产的有效升值。展望未来一段时间的政策环境,基于国家对房地产市场平稳运行的预期,市场将再度辉煌,持有大量房源胜出的概率将大大降低。多元化的资产配置是所有市场参与者的必由之路。

综合配置才是王道。

大唐财富认为,投资者应根据预期收益选择投资产品类型,再根据生命周期和个人风险偏好确定配置比例。大唐财富首创三阶资产配置模式,指导和帮助高净值客户的财富管理。

多家研究机构的调查数据显示,中国家庭金融资产配置结构单一,仍集中在现金、活期存款和定期存款,占比接近90%。

大唐财富研究中心认为,无论对于高净值群体还是普通居民,只有多元化的金融资产配置,才能有效应对风险,实现资产的保值增值。为此,大唐财富构建了全品类集合、全方位规划、全球配置、全生命周期管理的“四位一体”产品体系,可一站式满足客户的投资管理、风险管理、身份规划、税务规划、财富传承、家族治理等全方位财富管理需求。

正如大唐财富研究中心今年年中以来一直坚持的,未来随着房地产监管的严格执行,房子的下跌空会有限,但上涨空会更有限。这意味着未来的投资房可能仍有保值功能,但增量空已经大大减少。

展望2020年,我们给出的两个关键词是“稳定”和“差异化”,未来不会出现全国统一的房地产市场。未来地方区域调控政策和利率政策有望迎来“因城施策”的边际改善,但房价不会出现快速上涨。